Ціни на квартири в Києві досягли "дна"
28 листопада 2014 року, 8:35 Переглядів: 
Найнижчі ціни - в ледь початих будинках. Фото: Сегодня.
Після весняно-літнього затишшя ціни на нове житло почали рости. Якщо в першому півріччі частина забудовників утримувала ціни, то восени цінники підвищили майже всі продавці нового житла, пише ЛІГАБізнесІнформ .
Взагалі в цьому році помітну плутанину в динаміку цін привносила девальвація гривні: часто виникала плутанина, коли в гривні ціни значно зростали, а доларовому еквіваленті знижувалися. "З січня по листопад ціни зросли в середньому на 30-60% в залежності від сегменту і локації, але це в гривневому еквіваленті. У доларах з огляду на те, що остання хвиля девальвації (з 12 до 15 грн / дол) ще не повністю врахована забудовниками , ціни помітно знизилися. наприклад, якщо квадратний метр в січні коштував 10 000-11 000 грн ($ 1 200-1 300), то зараз ці ж квартири подорожчали до 16 000-17 000 тис. грн ($ 1 000-1 100) ", - пояснює керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя.
Квартири різних класів в різних районах Києва дорожчали нерівномірно. "Чим далі житловий комплекс від центру, тим вартість за квадратний метр в гривні змінюється менше. Найбільш ліквідні проекти (ближче до центру і в престижних районах) ціну намагаються в доларовому еквіваленті не міняти, в гривні - підвищують, але використовують арсенал всіляких акційних пропозицій" , - говорить аналітик компанії UDP Олена Ширина. З нею згодна начальник департаменту продажів корпорації Укрбуд Оксана Голобородько: "У межах міста і найближчому передмісті вартість метра житла істотно не змінилася, в районах, близьких до околиць, відбулося подорожчання в гривні. У районах, близьких до станцій метро і до центру міста, подорожчання склало 10-15% в гривні, в центральних районах житло подорожчало на 30-40% в гривні ".
Ще навесні в новобудовах в межах міста Києва можна було знайти рекордно низькі ціни в доларах (вартість квадратного метра стартувала від 6 500 грн ($ 550). Зараз таких пропозицій майже не залишилося: забудовники підняли розцінки, а найнижчі залишилися тільки в об'єктах, що знаходяться на початкових стадіях будівництва.
"Всього в Києві орієнтовно 225 будмайданчиків. З них 97 - це проекти економ-класу. Приблизно в 20 житлових комплексах на ранніх етапах будівництва забудовники пропонують ціну менше $ 700 за 1 кв. М. Частка таких забудовників від усього економ-класу в столиці, за нашою статистикою, - 21%. Але якщо говорити про співвідношення і д \\] оле від всього ринку новобудов у столиці - то це 8% ", - наводить дані Олена Ширина. " ринок нерухомості зараз досяг свого дна і, швидше за все, зі стабілізацією економіки ціна на квадратний метр буде підвищуватися ", - вважає вона.
У найближчому майбутньому для забудовників не все так райдужно. "У короткостроковій перспективі ціни на нерухомість в доларовому еквіваленті навряд чи істотно зростуть. При цьому для утримання попиту на достатньо високому рівні забудовники будуть готові пропонувати суттєві знижки при 100% -й оплаті", - припускає директор з маркетингу групи компаній Інтергал-Буд Марина Теплюк.
До початку наступного року ціни можуть зрости не більше ніж на 5-10% виключно через курсових коливань, вважає Шостя. За його словами, кількість самих покупців дещо знизилося після останньої хвилі девальвації.
"Всі, хто міг вийти з великих депозитів, вже вийшли, і багато конвертували їх в квадратні метри, що трохи підтримало ринок, але довго так тривати не буде:" вільних "грошей на руках у населення стає все менше, - говорить Шостя. - продажі вторинного житла, які, як правило, також істотно стимулюють "первинку", зараз не ростуть. Власники не хочуть продешевити і виставляють завищені ціни в доларах. Це гальмує подальшу ланцюжок ".
Графіка: ЛІГАБізнесІнформ
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Ціни на квартири в Києві досягли" дна "". інші бізнес дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.