1. "Еліта" - поняття розмите
2. Трансформація в обидві сторони
3. А якщо копнути глибше ...
4. розберемо докладніше
5. В еко-зонах попит зростає

Житловий комплекс "Орлине гніздо". Фото: РИА PrimaMedia

Чи є у Владивостоці елітна нерухомість? Відповідь не така однозначна. Фахівці переконані, що повноцінної елітної нерухомості у Владивостоці немає. Навіть забудовники кращі свої об'єкти до самого преміальному класу відносити не вирішуються. Зате попит на дорогі і комфортні квадратні метри є. Саме тому в місті біля моря сформувалося досить розмите поняття елітної нерухомості, яке кожен учасник ринку класифікує по-своєму. Елітні будинки в реаліях Владивостока - в огляді РІА PrimaMedia.

"Еліта" - поняття розмите

"Елітного" житла у Владивостоці зараз будують не так вже й багато, але і воно розбирається досить швидко. Крім того, поняття "елітності" кожен визначає для себе сам.

З точки зору закону, чіткого трактування, що визначає клас елітного житла, не існує. Однак, завдяки сукупності особливостей, можна визначити житло так званого, класу "преміум".

Елітне котеджне селище "Лісова поляна". Фото: РИА PrimaMedia

Елітне котеджне селище "Лісова поляна". Фото: РИА PrimaMedia

Елітне котеджне селище "Лісова поляна". Фото: РИА PrimaMedia

Елітне котеджне селище "Лісова поляна". Фото: РИА PrimaMedia

Територія мікрорайону "Лісова поляна" обгороджена і знаходиться під постійним наглядом. До послуг власників надані дитячі майданчики, футбольне поле, спортмайданчики, автостоянки, магазини і кафе: все те, що можна знайти в будь-якому стандартному мікрорайоні міста. Однак, розташування в зеленій зоні Владивостока визначило "елітність" і високу цінову політику мікрорайону. Наприклад, стандартний будинок 250 кв. метрів пропонують "усього" за 13 млн рублів.

Трансформація в обидві сторони

Фахівці впевнені: в ході будівництва будинок може міняти свій статус від "економ-житла" до "бізнес - класу" і навпаки.

- Буває, що будинок спочатку будувався за проектом елітного житла, але в ході будівництва трансформувався в економ-клас по причині, наприклад, брак коштів, - пояснив директор компанії-забудовника "Ескадра-менеджмент" Євген Павликів. - Саме так сталося з житловим комплексом "Два капітана": зводився як житло "преміум-сектора", але коли забудовник уклав договір з адміністрацією по переселенню мешканців з ветхого житла, буквально за місяць статус будинку впав до "економ-класу". Хто стане купувати квартири за десятки мільйонів в будинку, де проживає зовсім не «елітний" контингент людей? "

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Адмірал», вул. Набережна, 5в. Фото: РИА PrimaMedia

Новий житловий комплекс "Адмірал", зведений на березі моря поблизу Набережної, навпаки, в ході будівництва поступово трансформувався з "комфорт-класу" в "бізнес". Сьогодні квартира 240 кв. метрів в "Адміралі" оцінюється в 50-55 млн рублів, розповів Євген Павликів.

На думку експертів, максимально наближений до елітного житла житловий комплекс "Гавань Резиденс", розташований на вулиці Станюковича. Крім панорамного виду, парковок, місць громадського користування, для жителів передбачено величезна кількість супутніх приміщень і додаткових послуг.

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

Апарт-комплекс "Гавань Резиденс", вул. Станюковича, 48. Фото: надане компанією

- Проект комплексу Gavan Residence передбачає не тільки будівництво сучасного елітного житла, а й створення цілого спектра суспільних функцій і громадського простору, яким зможуть користуватися не тільки мешканці будинку, але і всі городяни. Тим самим забудовник створює тренд, що впливає на поліпшення благоустрою планувальної організації міста. Це дуже важливо. Якби будуються у нас в місті будинки і житлові комплекси точно так же охоплювали коло прилеглих територій, це було б абсолютно правильно, - каже директора філії ФГБУ "ЦНИИП Мінбуду Росії" ДальНІІС РААБН Володимир СМОТРИКІВСЬКИЙ.

Фахівці впевнені: преміум-клас - це завжди амбітна заявка, і вона має на увазі, що об'єкт відрізняється від інших будинків на порядок.

Дорожнеча нерухомості свідчить, як правило, лише про те, що житло дійсно максимально комфортне, але не обов'язково відноситься до категорії "преміум".

А якщо копнути глибше ...

Квартира, розташована на середньому поверсі 17-поверхового будинку на Егершельд (вул. Станюковича, 52) оцінюється в 125 млн рублів. Саме нове цегляна будівля - без ексклюзивного дизайну. Таких у Владивостоці чимало. Вже одне це вибиває квартиру з сектора "елітного житла", не дивлячись на те, що сама квартира вкрай розкішна: власний вхід, шикарна парадна, шість кімнат, сучасний дизайн і панорамний вид на Амурський затоку.

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

Вул. Станюковича, 52. Фото: РИА PrimaMedia

- Інфраструктура будинку преміум-класу повинна створювати майже замкнуту екосистему, яка може надати мешканцям все необхідне всередині території ЖК: починаючи від якісного дитячого закладу, і закінчуючи залами переговорів. Магазинів і ресторанів це ніяк не скасовує, але вони повинні бути розраховані, в першу чергу, на самих мешканців - як би не хотілося інвестору капіталізації за рахунок зовнішнього трафіку, не варто забувати про вимогу до контролю доступу на територію об'єкта, - розповів Сергій Косиков.

розберемо докладніше

"Орлине гніздо". Всі квартири знаходяться вище міський оглядового майданчика ДВГТУ, на верхньому поверсі будівлі обладнана оглядовий майданчик - найвища точка Владивостока, з якої доступний огляд більшій частині міста.

Житловий комплекс "Орлине гніздо", вул. Аксаковская, 1. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс "Орлине гніздо", вул. Аксаковская, 1. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс "Орлине гніздо", вул. Аксаковская, 1. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс "Орлине гніздо", вул. Аксаковская, 1. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс "Орлине гніздо", вул. Аксаковская, 1. Фото: РИА PrimaMedia

Сервісний комплекс включає в себе фітнес-центр, басейн, тренажерні зали, трирівневу автомобільну парковку з виходом прямо до ліфтовим холах, кабельне, інтерактивне телебачення, виділений Інтернет, телефонізацію; автономну дизель-генераторну; власну насосну станцію; глибинну свердловину для резервного технічного водопостачання; посилену вентиляцію; очисні споруди; ліфти підвищеної комфортності і ексклюзивної обробки; високоякісну обробку всіх місць загального користування. Абсолютно всі квартири орієнтовані видом на південь - на море і мають балкони або веранди площею до 90 кв. метрів. Нова квартира в "Орлиному гнізді" без обробки, площею 93 кв. метра на сьогоднішній день оцінюється в 12,5 млн рублів.

Ще один новий житловий комплекс "Серце океану" розташований по вулиці Станюковича: 102-квартирний монолітне будова на березі Амурського затоки.

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Серце океану», вул. Станюковича, 3. Фото: РИА PrimaMedia

У будинку розташовані 1-5 кімнатні квартири площею від 72 кв. метрів. Перші два цокольних поверху займає вбудована автостоянка. Судячи з оголошень про продаж квартир в цьому мікрорайоні, вартість трикімнатної квартири площею 108 кв. метрів становить 17 млн ​​рублів. Сама "дешева" квартира (67 кв. Метра) виставлена ​​на продаж за 12,5 млн рублів.

Інший житловий комплекс підвищеної комфортності "Аркада-хаус" представляє собою 17-поверховий будинок, розрахований на 207 квартир. З вікон відкриваються види на узбережжі бухти Першої та Другої Ріки. У житловому комплексі 1, 2, 3, 4-кімнатні та дворівневі квартири площею від 100 кв. метрів.

Житловий комплекс «Аркада-Хаус», вул. Іллічова, 4. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Аркада-Хаус», вул. Іллічова, 4. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Аркада-Хаус», вул. Іллічова, 4. Фото: РИА PrimaMedia

Житловий комплекс «Аркада-Хаус», вул. Іллічова, 4. Фото: РИА PrimaMedia

- Зараз всі квартири заселені, однак, власники активно продають своє елітне житло - від 150 тисяч рублів за квадратний метр. В "Аркаді-хаус" живуть керівники, власники бізнесу, люди самодостатні, мають можливість придбати житло за 10-12 млн рублів. Нас, працівників, на самому початку роботи вразило те, що за комунальні послуги в квартирі, наприклад, 100 кв. метрів, мешканці платять також, як в звичайних муніципальних будинках - за 50 кв. метрів - не більше 8 тисяч на місяць, - розповіла представниця керуючої компанії "Аркада-менеджмент".

За словами співробітниці, це пов'язано з тим, що в будинках встановлено новітнє обладнання "клімат-контроль", що регулює практично всі витрати. Крім того, житловий комплекс оснащений корейськими ліфтами, теплими підлогами, опалювальної паркуванням. В цілому, для жителів "Аркади" надається набагато більше послуг, ніж людям, які проживають в звичайних будинках.

- Якщо говорити про мінуси, для мешканців їх позначити не можу. А для персоналу виділю єдиний: дуже велика відповідальність при невеликій зарплаті. Наприклад, двірник, прибираючи в простому муніципальному мікрорайоні, за зарплату в 16 тисяч рублів прибирає територію тільки вранці. Тут за ті ж гроші доводиться підтримувати чистоту два рази в день - і вранці і ввечері, - уклала співрозмовниця агентства.

Що стосується споруджуваної "еліти", на тлі інших новобудов безумовно виділяється житловий комплекс "Магнум", який височить біля підніжжя Проспекту краси. На думку експертів, це новий рівень житлової нерухомості міжнародного класу: дві 24-поверхові башти з панорамним видом на Амурський затоку і Золотий ріг. Проект передбачає 322 просторі квартири з вільним плануванням, площа яких знаходиться в діапазоні від 58 до 204 кв. метрів. Примітно, що вартість квартир може бути озвучена тільки при особистій зустрічі потенційних покупців з представником забудовника, в ході індивідуальної презентації проекту.

В еко-зонах попит зростає

Особливою популярністю у споживачів користуються, так звані, еко-території. Особливо інтенсивне житлове будівництво ведеться в прибережній зоні Владивостока. Як правило, це кілька комфортних будинків або котеджів, вартістю від 60 тис за 1 кв. метр.

Так, житловий комплекс "Садгород" розрахований всього на вісім будинків. Забудовник обіцяє: повністю реалізація проекту завершиться до кінця 2016 року. Площа котеджу - 120 кв. метрів. На першому поверсі розташована велика вітальня, на другому - три спальні. Передбачений великий балкон і повністю облаштована територія з зовнішньою огорожею, охороною та обслуговуванням житлового комплексу. Ціна такого задоволення - 7 млн ​​140 тис рублів.

Житловий район «Патрокл». Фото: РИА PrimaMedia

Житловий район «Патрокл». Фото: РИА PrimaMedia

Житловий район «Патрокл». Фото: РИА PrimaMedia

Ще один житловий комплекс підвищеної комфортності - "Патрокл" - розташований в районі протоки Босфор. Новий район вважається одним з наймасштабніших проектів комплексного освоєння територій в Росії, Обов'язковою умовою забудови району було збереження реліктової гаї і облаштування сучасної набережної.

На сьогоднішній день, будинки по береговій лінії здані в експлуатацію. Як розповіла представник компанії ФГУП ГУСБ "Дальспецстрой", вартість квадратного метра в такому будинку - 74 тисячі рублів. На північній стороні будівництво планують завершити в наступному році. Квартири (площею від 90 кв. Метрів) тут попередньо оцінюються в суму 50 тисяч за квадрат.

ПОСИЛАННЯ З ТЕМИ:

Будинок за $ 1 млн і вище: огляд елітної нерухомості Владивостока

Економ-житло Владивостока: площі зменшуються, ціни ростуть, попит тримається

Квартира у моря у Владивостоці коштує дорожче, ніж в Сочі