1. Болгария: низкие налоги, привлекательная недвижимость
2. Румыния уже известный партнер
3. Бизнес план с проблемами

Польская столица все чаще стремится работать на балканских рынках, особенно в странах, которые являются членами ЕС. Ситуация в Болгарии выглядит многообещающей - кризис в России освобождает место для новых инвесторов. Румыния привлекательна даже размером местного рынка.

Вскоре старые трамваи в болгарской столице будут заменены новыми транспортными средствами от Быдгощской PESA. (CC Лукас Плевния)

Вскоре старые трамваи в болгарской столице будут заменены новыми транспортными средствами от Быдгощской PESA. (CC Лукас Плевния)

Несколько недель назад Solaris Bus & Coach сообщил о контракте на поставку 70 низкопольных автобусов Urbino 12 для муниципального перевозчика SC Publitrans 2000 из Питешти в Румынии, а PESA Bydgoszcz получил заказ на дополнительные трамваи, которые будут путешествовать по Софии. Это примеры успехов польских компаний на болгарском и румынском рынке - уже более десяти лет ценность польских инвестиций в этих странах постоянно растет, и компании заинтересованы не только в экспорте товаров и услуг, но и готовы открыть заводы и фабрики в обеих странах. Список инвесторов очень длинный и содержит не менее десятка очень известных брендов.

Болгария: низкие налоги, привлекательная недвижимость

Болгария имеет самые низкие в Европейском союзе ставки подоходного налога для юридических и физических лиц, CIT и PIT - 10%, при этом нулевая ставка используется в некоторых регионах с высоким уровнем безработицы. НДС составляет 20%.

Накануне вступления Польши в Европейский Союз начался настоящий бум в болгарском секторе недвижимости. Вероятно, это продлится несколько лет подряд, если бы не финансовый кризис 2008 года, который замедлил все глобальные инвестиции в строительство.

В первом десятилетии 21-го века болгарская недвижимость была приобретена в основном англичанами. В последние годы деньги были в основном из России. Русские в основном покупали апартаменты для отдыха на курортах, таких как Варна или Бургас, хотя большая их часть живет в Софии, где они занимаются бизнесом. По оценкам, в настоящее время почти 0,5 миллиона россиян владеют недвижимостью в Болгарии.

В январе СМИ сообщали, что в 2014 году пять граждан России получили гражданство этой страны в обмен на инвестиции на уровне, соответствующем не менее 500 000 человек. евро. Закон, который позволяет подавать заявление на получение гражданства после инвестирования, действует с 2012 года и был принят именно благодаря россиянам, которые уже были движущей силой сектора недвижимости. Тем не менее, палка имеет два конца. В течение нескольких лет россияне предоставляли болгарскому строительному рынку возможность быстрого развития, но теперь, когда экономическая ситуация в Федерации не способствует неограниченным зарубежным закупкам, Болгария может столкнуться с серьезной проблемой, заключающейся в отсутствии покупателей дорогих квартир, которые были спроектированы на всех курортах в времена российского процветания. Достаточно сказать, что когда в 2013 году Государственная Дума России приняла законопроект, запрещающий наиболее важным российским государственным служащим владеть счетами в иностранных банках и недвижимостью, опасения упали на болгарских застройщиков.

В конечном счете, закон был принят в смягченной форме, но сегодня, столкнувшись с ослаблением рубля и неопределенным развитием отношений Россия-ЕС, болгарским компаниям и органам местного самоуправления вновь необходимо переосмыслить направление дальнейшего развития отрасли.

Существует также польский акцент на болгарском рынке недвижимости. Globe Trade Centre SA, один из ведущих разработчиков в Центральной и Восточной Европе (известный в Польше как Galeria Mokotów и в настоящее время претендующий на Galeria Wilanów), реализовал два проекта для торговых центров в Болгарии: Стара Загора и Бургас. Хотя компания присутствовала в семи странах континента, она планировала дальнейшее расширение, но из-за сложной экономической ситуации в Болгарии торговый центр в Варне не был открыт, а планируемый центр в Русе остался в сфере планов.

Большая часть польских инвестиций в Болгарию осуществляется дочерними компаниями, зарегистрированными в других странах, поэтому они не учитываются в статистике Болгарского национального банка как прямые польские инвестиции. Примером применения такого решения является Globe Trade Center, который осуществляет транзакции через компании, зарегистрированные в Австрии и Нидерландах.

Другими примечательными польскими акцентами на болгарском рынке являются Katarzyna Estate LTD и Katarzyna Vineyards LTD, производящие качественные вина под брендом Katarzyna, Gamrat SA (производитель пластиковых строительных материалов), который работает на местном рынке как Devorex SA, и один из ведущих польских производителей. производители продуктов питания - Maspex. В 2006 году компания Wadowice приобрела за 4,2 миллиона евро соковую компанию Litex Juice. Затем производство соков было перенесено в Румынию, и теперь деятельность дочерней компании (Tymbark Bulgaria LTD) сводится к распространению напитков, произведенных в Польше и Румынии. Вы также можете обратиться к Malborskie Zakłady Chemiczne SA (группа Organika SA), которая занимается производством и переработкой полиуретана, и группе VOX capital, которая в Болгарии инвестировала около 2 миллиардов евро в компанию, занимающуюся распространением ПВХ-профилей, а также LPP ​​SA (в Болгарии). как LPP Retail Болгария). Связанная с брендами Reserved и Mohito, компания открыла там свой первый магазин в 2009 году и с тех пор регулярно развивает свою дистрибьюторскую сеть.

Румыния уже известный партнер

Согласно данным, собранным Министерством экономики, польско-румынская торговля в период с января по апрель 2014 года составила 1152,34 млн. Евро (рост на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года). Экспорт польских товаров на румынский рынок имеет определенное преимущество перед импортом (771,87 млн ​​евро против 380,47 млн ​​злотых).

Многие компании решили действовать непосредственно на местном рынке - в Румынии в настоящее время зарегистрировано около 800 компаний с польским капиталом. Наш крупнейший инвестор в этой стране - почти 800 миллионов евро - это Maspex. Компания является лидером в сегменте фруктовых соков, нектаров и напитков, а также крупным производителем продуктов быстрого приготовления и макаронных изделий. Maspex является крупным работодателем - в 2013 году на нем работало 760 человек.

Более десятка рабочих мест было создано Ciech Group, которая перешла во владение румынской компании Uzinele Sodice Govora SA. Другими крупными польскими инвесторами являются PROFI (сеть продовольственных супермаркетов), CanPack (производитель упаковки, компания открыла завод по производству банок для напитков в Бухаресте), Asseco (компания из индустрии информационных технологий). , Porta (производитель деревянных дверей, имеющий производственное предприятие в городе Арад), Barlinek (производитель деревянных изделий). В финансовом секторе Kruk и Kredyt Inkaso специализируются на взыскании задолженности. Список может быть расширен, по крайней мере, дюжиной или около того известных брендов в Польше, и, прежде всего, несколькими сотнями компаний, которые сосредоточены на работе на рынках Южной Европы.

Хотя интерес польских инвесторов к Болгарии относительно новый, они присутствуют в Румынии с начала политической трансформации. Есть много причин для этого. Румыния - довольно большой внутренний рынок (более 20 миллионов граждан), он хорошо расположен (его можно рассматривать как ворота на Балканы, в Турцию и на Ближний Восток), он развивается (3,5% роста ВВП в 2013 году). Налоги выше, чем в Болгарии (ставка PIT и CIT составляет 16%, НДС 24%), однако обе страны действительно ценят иностранные инвестиции и пытаются создать конкурентные условия для ведения бизнеса (возможность покупки земли иностранцами, дополнительные налоговые льготы для работая в так называемых особых привилегированных зонах, аналогичных нашим особым экономическим зонам). Для компаний, ориентированных в основном на производство приманок, может быть ниже, чем в Польше зарплата - минимальная валовая заработная плата в Румынии составляет 190 евро, а в среднем составляет 510 евро. В Болгарии выплачивается минимум 173,84 евро, а средняя зарплата составляет около 320 евро.

>> Читайте также: Румыния - любимое, но непослушное дитя ЕС

Бизнес план с проблемами

Конечно, это не тот случай, когда выход на рынок рассматриваемых стран объявляет о том, что бизнес-путь идет только с розами. Вовсе нет. В обеих странах давно существует нерешенная проблема коррупции и чрезмерной бюрократии. По общему признанию, вступая в Европейский союз, они должны были ввести механизмы и правила, которые влияют на сокращение коррупции, но, поскольку она использовалась всеми аспектами общественной жизни, достигнутые в противном случае успехи все еще оставляют ощущение недостаточности.

В Румынии случаи коррупции на высшем уровне, то есть с участием политиков и чиновников, ведет Государственное управление по борьбе с коррупцией (DNA), которому предоставлены широкие полномочия, благодаря чему оно действительно хорошо справляется с поставленными перед ним задачами. Даже Европейская комиссия признала, что это один из самых эффективных институтов на континенте, созданный для борьбы с коррупцией. Однако этого все еще недостаточно - из-за нерешенной проблемы коррупции обе страны находятся за пределами Шенгенской зоны, и пока неизвестно, когда это изменится. Вероятной датой, по-видимому, является 1 января 2014 года, поскольку после этой даты румынские и болгарские граждане исчезли с рынка труда ЕС, но решение было отложено против Германии, Финляндии и Нидерландов. Представители этих стран пояснили, что София и Бухарест недостаточно эффективны в борьбе с коррупцией и организованной преступностью.

Неприятным разочарованием для иностранных инвесторов может стать также размер теневой экономики. В этой категории Болгария и Румыния являются лидерами среди стран Европейского союза - доля теневой экономики в ВВП в 2013 году составляла соответственно 31 и 28 процентов, а в Западной Европе - около 10 процентов. По оценкам, в Польше серая зона составляет около 24 процентов. (не намного меньше, чем в Румынии). Разница в том, что борьба с ней прошла намного эффективнее, и за более короткое время нам удалось добиться результатов, аналогичных другим странам региона, в то время как в обсуждаемых балканских странах прогресс в основном ничто.

Тема была шире обсуждается и авторы указали, что «в отличие от некоторых посткоммунистических балканских государств, страны Центральной и Восточной Европы извлекали выгоду из наследия, унаследованного от рыночных институтов, от монархий Габсбургов или в короткие периоды независимости от навязывания коммунизма. Более того, большинство стран Центральной и Восточной Европы - в отличие от Румынии после Чаушеску - вступили в период политических преобразований с некоторыми зародышами гражданского общества ». Поэтому отсутствие положительного опыта в управлении и организации государственного аппарата в значительной степени является причиной проблемы теневой экономики, поэтому, как заключают авторы, Румыния и Болгария сталкиваются с трудностями, когда предпринимаются попытки улучшить функционирование государственного аппарата.

Польские компании, безусловно, продолжат свои инвестиции на рынках Румынии и Болгарии. Хотя проблемы, характерные для стран с переходной экономикой, по-прежнему наблюдаются в обеих странах, почти наверняка решения ЕС рано или поздно будут реализовывать решения, которые уменьшат коррупцию, уменьшат "серую" экономику, а правовое и налоговое регулирование станет более ясным и более понятно.

Из-за уровня развития и размера рынка Румыния кажется более привлекательной страной, но там есть много предприятий с иностранным капиталом, поэтому найти нишу нелегко. В этом отношении, возможно, будет легче работать в Болгарии, где жаждет иностранных инвестиций, и из-за ослабления доли российских инвестиций создается место для новых предприятий. Трудность, связанная с работой на болгарском рынке, заключается в ее низкой инновационности и прозрачности (не только по сравнению с другими странами ЕС, но и по сравнению с другими странами региона, Болгария очень бедна в этих категориях).