Обзор рынка земельных участков для ИЖС Гатчинского района Ленинградской области по состоянию на 01.08.2014 г.

Опубликовано: 06.09.2018

По данным аналитиков, уже сегодня развитие Гатчинского района опережает самые оптимистичные прогнозы. В 2012 году промышленное производство в районе выросло на 11,7%, а оборот по крупным и средним компаниям превысил 60 млрд. рублей (темп роста к 2011 году 111,4%).  При этом по уровню развития Гатчина уже приближается к Всеволожску, а через несколько лет она может стать локомотивом развития Ленобласти. На 2014 год уже имеется 20 проектов, в которых объем инвестиций составил от 62,5 млн. руб. до 55 млрд. руб.

Таблица 1 Крупнейшие инвестиционные проекты

Выгодно инвестировать в этот район еще и потому, что сегодня в окрестностях Гатчины создаются новые промышленные и деловые зоны. Для этого есть несколько серьезных предпосылок.

Во-первых, резерв земель под новые проекты в черте Петербурга заканчивается. Кроме того работая, в условиях мегаполиса с его пробками и плотной застройкой, крупные компании все чаще решают вывести свои производства и офисы за городскую черту.

Во-вторых, Гатчина расположена всего в 30 километрах от Петербурга, а многие объекты на территории района находятся в непосредственной близости от КАД. Например, деловая зона «Верево, расположена в 20 километрах от кольцевой. Транспортную доступность объекта обеспечивает также его близость к железнодорожной станции Старое Мозино.

В целом район имеет развитую инфраструктуру. Несколько дорог южного направления: федеральные автодороги М-20 «Санкт-Петербург – Псков – Пустошка – Невель» и «Нарва», Московское шоссе, магистральная трасса А-120, которая очень перспективна, поскольку обеспечивает выход транспорта, как на федеральные трассы, так и к строящимся портам в Усть-Лугу. Район имеет разветвленную сеть автомобильных дорог с асфальтовым покрытием, развито железнодорожное сообщение в Витебском, Псковском и Таллиннском направлениях. Вблизи границ района расположен международный аэропорт  «Пулково-2». Всего же по территории Гатчинского района проходят две крупные железнодорожные магистрали, связывающие его с Прибалтикой, Украиной и Белоруссией, а также две федеральные автомобильные трассы: Санкт-Петербург - Псков и А120. Более того, в проектах строительство кольцевой автодороги – КАД 2,которая обойдет Гатчинский район с севера.

Еще одним неотъемлемым плюсом является наличие трудовых ресурсов, которые можно задействовать в экономике района. По данным на 2014 год численность экономически активного населения составила 142,9 тыс. человек. Из которых около 40 тыс. человек ежедневно выезжают в Санкт-Петербург на работу. Это является большим дополнительным ресурсом, который можно использовать для социально-экономического развития района.

Структура предложения на рынке земельных участков

Всего по категории «земли ИЖС» на рынке земельных участков было сформировано 56 предложений, это порядка 37% от общего количества. Общая площадь участков составляет 86 455 кв. м. Объем предложения распределен практически равномерно по сельским поселениям Гатчинского района.

Рис.1 Структура предложения земельных участков для ИЖС по территориальной принадлежности.

Площадь земельных участков на рынке варьируется от 550 кв. м. до 4 400 кв. м. Основную долю предложения составляют участки площадью от 500 кв. м. до 2 000 кв. м.

Рис.2 Структура предложения земельных участков для ИЖС по площади

По суммарной площади, выставленных на продажу земельных участков данной категории, больше всего приходится на Елизаветинское сельское поселение – 16 250 кв. м.

Рис. 3 Географическая структура предложения, кв.м.

Спрос и коммерческие условия на рынке земельных участков

По оценке местных экспертов на 2014 год спрос на земли для ИЖС составляет от 40 до 50% от общего спроса. Данная тенденция вполне объяснима – самостоятельное строительство дома обходится дешевле, чем приобретение под ключ, кроме того, есть возможность спланировать жилье таким образом, чтобы оно полностью соответствовало желаниям хозяина.

Средняя удельная стоимость на 2014 год по земельным участкам, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство, составила 1 014 руб. и варьируется в зависимости от районов. Так, максимальные цены зафиксированы в Вырьицком и Кобринском сельских поселениях, они составили 1 933 и 1 446 руб. /кв. м. Относительно высокая стоимость в этих районах обусловлена ограниченным предложением.

Рис. 4 Средние удельные цены земельных участков промышленного назначения, руб./кв. м.

Тенденции и прогнозы рынка земельных участков для ИЖС

На рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство наблюдается положительная динамика. За период с 2012 – 2014 гг. стоимость на земельные участки под ИЖС в Гатчинком районе в среднем выросла на 30%. С 2012 года появилось несколько новых поселков от опытных девелоперов. Сразу несколько компаний, специализирующихся на загородной недвижимости премиум-класса, открыли продажи участков без подряда в коттеджном поселке «На Парице». В проекте 70 участков, площадью от 7,5 до 18 соток. Стоимость сотки - от 105 тыс. руб. Так же был  запущен новый поселок «Тайберри», насчитывающий 148 участков, площадью от 6 до 14 соток. Цены за сотку колеблются в диапазоне от 45 до 70 тыс. руб. в зависимости от площади и расположения.

Эксперты отмечают, что качество проектов в Гатчинском районе растет, при  практически неизменном объеме предложения. Так, в 2012 году активные продажи велись по 25 коттеджным поселкам, а к середине 2014 года их около 30.

Выводы по результатам обзора рынка земельных участков для ИЖС Гатчинского района Ленинградской области

Всего по категории «земли ИЖС» на рынке земельных участков было сформировано 56 предложений, это порядка 37% от общего количества. Общая площадь данных участков составляет 86 455 кв. м. Объем предложения распределен практически равномерно по сельским поселениям Гатчинского района. Площадь земельных участков на рынке варьируется от 550 кв. м. до 4 400 кв. м. Основную долю предложения составляют участки площадью от 500 кв. м. до 2 000 кв. м. По оценке местных экспертов на 2014 год спрос на земли для ИЖС составляет от 40 до 50% от общего спроса. Средняя удельная стоимость на 2014 год по земельным участкам, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство, составила 1 014 руб. и варьируется в зависимости от районов. Так, максимальные цены зафиксированы в Вырьицком и Кобринском сельских поселениях, они составили 1 933 и 1 446 руб. /кв. м.

 

[1] По данным: Информационной системы "АФК - Земельные участки" и сайтов http://www.avito.ru/, http://www.beboss.ru/, http://mg-land.ru/, http://www.b2b-center.ru/, http://chance.ru/, http://torgi.gov.ru/, http://www.spblands.info/, https://rosreestr.ru/.

 

 Подготовлено отделом кадастровой оценки и аналитики ООО "АФК-Аудит"

rss