1. «Село в місті» - звучить дико
2. суть змін
3. Що отримаємо на виході?

Розпочато громадське обговорення змін до містобудівного проект детального планування житлової садибної забудови села зацінити. Багатоповерхівок на північному заході столиці не з'явиться, а ось нові вулиці, об'єкти інфраструктури та міцний зв'язок з «великим містом» будуть. портал www.interfax.by повідомляє подробиці.

«Село в місті» - звучить дико

Фраза «Село зацінити знаходиться в Центральному районі Мінська» кому-то може здатися повним маренням. Майже двохмільйонний місто густонаселений місто, район зі звучною назвою «Центральний» - і раптом якесь село, приватний сектор та інші ознаки «провінції» ?! Тим часом, так воно і є. Ще 10 років тому зацінити, що знаходилася на території, яку розділяє Мінська кільцева автодорога, проте, ставилася до Мінського району. І лише в 2001 році до Центрального району були приєднані села Ржавець, Цнянка, Зоря Революції, зацінили, селище Новинки, а також Торговий дім «Ждановичі».

Довгий час до «міський села» у столичної влади не доходили руки. По-перше, ще не був готовий новий Генплан Мінська (він з'явився в 2010-му, проте нині документ доопрацьовується з урахуванням сучасних економічних реалій), і не було ясно, що робити з приватним сектором. По-друге, буквально за два кроки від Зацени знаходиться резиденція глави держави «Дрозди». Так що багатоповерхівок тут теж особливо не понатикали. По-третє, розвиток цієї околиці Мінська затримувало наявність під боком птахофабрики імені Крупської, виливає аж ніяк не парфумерні аромати, зате займала багато місця. Нарешті, по-п'яте, на півночі столиці знаходиться багато орних земель, і міська влада довго примірялися до їх освоєння. А якщо освоювати такий «пласт», то комплексно.

І ось «момент істини» нарешті настав. Птахофабрики імені Крупської більше немає, а орні землі вирішено не чіпати - це факт, від якого містобудівники відштовхуються сьогодні. Як же бачать архітектори майбутнє колишнього села?

суть змін

Підприємство «Мінскградо» на замовлення комітету архітектури і містобудування Мінміськвиконкому з урахуванням останніх тенденцій розвитку столиці розробило містобудівний проект «Внесення змін до містобудівної проект детального планування житлової садибної забудови села зацінити».

У межах проектування розташовані функціональна зона житлової садибної забудови і ландшафтно-рекреаційна зона. На перспективу освоєння району планується за рахунок формування нового кварталу житлової садибної забудови на вільної від будівель території, що належала раніше ВАТ «Мінська птахофабрика ім. Н.К. Крупської ». Планується упорядкувати земельні ділянки нинішнього приватного сектора з доведенням до нормативних розмірів садибної нізкоплотний забудови міського типу. Нині існуючі будинки «піддадуться реконструкції» - іншими словами, старі дерев'яні будівлі ліквідують, натомість них з'являться сучасні котеджі. Як водиться в таких випадках, буде змінена структура вулично-дорожньої мережі, зацінили також очікують сучасне інженерне забезпечення та благоустрій території. Ще один важливий момент - будівництво соціально-гарантованих об'єктів обслуговування.

За словами головного архітектора проектів УП «Мінскградо» Ольги Степанковіч, в зв'язку з виносом з Зацени будівель птахофабрики імені Крупської з'явився додатковий резерв для нового житлового будівництва. Раніше свої послуги по забудові даної площадки пропонував один з інвесторів. Він мав намір звести багатоквартирне житло. На жаль, його наміри так і не вилилися в практичну роботу. Тому ділянку повернули місту.

Зрештою колишній проект облаштування Зацени довелося переробити. У «Мінскградо», до речі, не переймаються з цього приводу: багатоповерхівки зажадали б споруди дитячого садка, школи та інших об'єктів інфраструктури. А сучасний приватний сектор - це і красиво, і необтяжливо для міської скарбниці.

Згідно з внесеними в проект змін, пропонується на звільненій ділянці сформувати новий квартал з будинками садибного або блокованого типу. При цьому площа земельних ділянок складе від 6 до 10 соток. У старій частині колишнього села дерев'яні будівлі, як було сказано вище, знесуть, звільнивши площу під сучасні котеджі.

Проект також передбачає появу в перспективі двох нових доріг. Одна з них стане транспортним обходом довкола Зацени з виходом на МКАД. До речі, заради захисту нового житла від шуму з боку кільцевої автодороги, автори проекту пропонують уздовж МКАД створити захисну смугу з дерев.

Що стосується соціально значимих об'єктів, то заплановані дитячий сад з початковою школою, магазин. Є місце для велодоріжок з виходом на прилеглі ландшафтно-рекреаційні території. А ось складів і баз в Зацени не залишиться.

Принагідно слід зазначити, що проект забудови Зацени не припускав освоєння колишньої виробничої території птахофабрики імені Крупської. Вона буде забудовуватися окремо, але коли це станеться і як буде виглядати «ласий шматочок» території на північному заході столиці, поки остаточно не ясно.

Що отримаємо на виході?

Плани горадостроітелей по Зацени наступні.

• Населення збільшиться з 1,3 тис. До 1,7 тис. Чоловік.
• Загальна кількість житлового фонду збільшиться з 100,6 тис. Кв.м до 134,5 тис. Кв.м.
• Загальна площа громадської забудови збільшиться з 2,5 тис. Кв.м до 8,9 тис. Кв.м.
• Чисельність працюючих зросте з 91 до 425.
• З'являться дитячий дошкільний заклад на 140 місць, спортивна споруда площею 120 квадратних метрів, аптека, сауна, підприємство служби побуту, відділення банку.
• Площа підприємств торгівлі виросте з 60 до 900 кв.м.
• Протяжність вуличної мережі збільшиться з 11,95 до 17,22 км, в основному за рахунок вулиць місцевого значення.
• Автомобільних стоянок не буде, зате запланована автопарковка.
• Озеленення території збільшиться з 45% до 54,5%.

***

Громадське обговорення містобудівного проекту «Внесення змін до містобудівної проект детального планування житлової садибної забудови села зацінити» проходить з 1 по 25 листопада. З проектними матеріалами можна ознайомитися по 15 листопада в фойє третього поверху будівлі адміністрації Центрального району Мінська (ул.Мельнікайте, 6). Презентація зміненого проекту забудови пройде 3 листопада о 17.00 в адміністрації Центрального району.

Всі зауваження та пропозиції в письмовій формі по виставленому на громадське обговорення проекту можна направити до 25 листопада в адміністрацію Центрального району Мінська з приміткою «Громадське обговорення» (поштова адреса: 220004, м.Мінськ, ул.Мельнікайте, 6; електронну адресу: [email protected] ).

Олександр Нестеров